一条工務店の全館床暖房のデメリット・メリットを徹底解説〜我が家はHUGme（ハグミー）の平屋です〜
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山寺のせかい
一条工務店 HUGme（ハグミー）にかかった総額は4,152万円！｜土地代・銀行関係の費用まで内訳を細かく公開
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- 一条工務店のハグミーって、結局トータルでいくらかかるの？
- 見積もりをもらったけど、他にかかる費用がないか不安…
- 実際にハグミーを建てた人のリアルな総額が知りたい！
一条工務店のHUGme（ハグミー）を検討している方の中には、このような疑問を持っている方も多いと思います。
結論、我が家がハグミーに住むためにかかった総額は4,152万円でした。
この記事では、実際に一条工務店のハグミーに住んでいる僕らが、入居後の精算データをもとに、総額4,152万円の内訳を細かく公開していきます。
特に、契約前の見積もり段階では金額が確定していなかった費用や、見落としていた税金の支払い関係についても触れているので、これから資金計画を立てる方の参考になれば嬉しいです。
実際にハグミーに住むための細かい費用まで詳しく知りたい！
目次
我が家がハグミーに住むためにかかった総額は4,152万円でした！
結論、我が家では総額4,152万円の費用がかかりました。
この4,152万円には、
- 建物総額（本体工事）：約2,706万円
- 土地関係費用：約919万円
- 銀行関係費用：約146万円
- その他費用（外構・保険・引っ越しなど）：約344万円
- 預かり金精算費用：約37万円
が含まれています。
思ったより項目が多いんだね…！
建物・土地にかかった費用はいくら？
建物・土地にかかった費用の内訳は、次の通りです。
建物総額（本体工事）：約2,706万円
これは、本体価格、付帯工事、オプションなどがすべて含まれ、一条工務店に実際にお支払いした金額です。
土地関係費用：約919万円
これは、土地代のほか、仲介手数料などを含んだ金額です。
それぞれの項目のより詳しい内訳（本体価格の坪単価やオプションの内容など）は、下記の記事で解説しています。
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一条工務店 HUGme（ハグミー）の見積もりはいくら？実際の見積書の内訳を徹底解説！
なお、今回の記事では、
銀行関係の費用はわかりやすく分離していますが、上記記事で紹介している実際にもらった見積もりでは合算して計上されています。
我が家の外構費用・預かり金精算費用について
契約前の見積もり段階では金額が確定していなかった費用について、実際の精算額を公開します。
外構費用：300万円
契約時点の見積書では「ご相談」扱いで、金額は入れていませんでした。
我が家では外構業者との打ち合わせで、300万円で外構をお願いしたいと相談したところ、ピッタリ300万円に調整していただきました。
ただ、外構費用は実際に建物が完成して引き渡し後でないと不確定な部分も多いので、早めに打ち合わせは開始していたものの、外構の詳細内容の調整はかなり後になってから決まりました。
とは言っても外構が完成しないと住んだ心地がしないので、できるだけ早く終わらせたいところです。
外構業者によっても金額が大きく異なるし、早めの業者探しが重要だよ！
預かり金精算費用：預かり金80万円のうち37万円が使用された
契約後に預けた80万円のうち、実際に設計申請や登記関係の費用として使われたのは約37万円で、残りの約43万円は引き渡し時に返金されました。
担当の営業さんが多めに見積もってくれていたので、見積書での予想より返金額が多くて嬉しかったよ！
見積もり時点では不明瞭だった、入居前後にかかった”隠れコスト”について
見積書ではある程度概算で入っていたものの、入居前後になって確定した費用や、予想できなかったコストについて解説します。
一部の項目は住宅ローンで賄えず、現金が必要になることもあるので、契約前に知っておくと安心です。
それらの費用を合計すると、約62万円になります。
- 火災保険（5年契約）：約8.2万円
- テレビアンテナ：約5.8万円
- カーテン：約4.8万円
- 引っ越し費用：約13万円
- 土地の固定資産税（今年度分）：約4.5万円
- 不動産取得税（建物分）：約7.5万円
- 住宅ローンの利息：約18.5万円
火災保険（5年契約）：約8.2万円
我が家では火災保険は5年契約で8.2万円でした。
一条工務店から紹介される会社もあり、見積もりももらえるのですが、自分たちで探す方が良いと思います。
ここは保険会社と保険の内容によって大きく変わる部分ですので、もしもに備えられるよう、しっかりと家族で話し合って決めることをおすすめします。
テレビアンテナ：約5.8万円
見積もり時より少し安くなりました。
我が家ではチューナー付きのテレビを所有していていないので、今はアンテナの必要性が全くないのですが、将来的に工事するのは手間なので、一応付けておきました。
迷って付けることにしましたが、今はVODやTVerなどで間に合ってしまうので、無いなら無いなりに済ませられると思います。
カーテン：約4.8万円
カーテン本体（ドレープ＆レース）とカーテンレールの価格がを合わせて4.8万円でした。
我が家のハグミーのプランでは、合計8つの窓があります。
内訳は、
- 掃き出し窓×1
- 引き違い窓×4
- 片開き窓×3
となっています。
その内、引き違い窓×2は元々所有していたカーテンをそのまま使用しました。
幸い、取り付けは身内の得意な者に依頼したため、自己負担額はゼロで住みました。
ちなみに、一条工務店提携のカーテン業者ではオーダーカーテン6窓分※の見積もりで約23万円。
※8つの窓の内、片開き窓2つは突っ張り棒カーテンで適当に済ますつもりでした
それを考えると、とても安く済ませられてラッキーでした。
引っ越し費用：約13万円
夫婦2人分、サカイ引越センターで 3月の繁忙期に値切りに値切って13万円。
個人的には頑張って費用を抑えたつもりですが、平均価格から比較すると少し高めです。
複数社見積もって、これ以上大手で安くするのは難しかったです。
ちなみに、サカイ引越センターにした理由は、以前の引っ越しで、価格を抑えられる業者にお願いしたら非常に作業が雑だったので、新築なのでできるだけ作業が丁寧な業者にしたかったからです。
土地の固定資産税：約4.5万円
毎年1月1日に土地や家屋などを所有しているとかかる税金です。
我が家の場合は、土地を1年ほど前に購入しているので、今年の固定資産税がかかりました。
面積は約340㎡で年間約4.5万円。
金額は場所や面積などで大きく変動するので、参考にならないかもしれませんが…
請求書は4枚で支払い期限は年4回に分かれていますが、期限を気にしなければならないのも手間なので、一気に全額支払ってしまいました。
土地から購入する場合は、固定資産税の支払いがあることはある程度念頭に置いておくと良いと思います。
不動産取得税：約7.5万円
土地を購入したり、建物を建てたりするとかかる税金です。
我が家の土地分の不動産取得税が約7.5万円で、土地の購入から数ヶ月後に支払いの通知が来ました。
建物分の不動産取得税の請求は引渡しから5ヶ月経っても来てはいませんが、後ほど郵送で通知があるはずなので、そのタイミングで情報を更新します。
不動産取得税に関しては、どの段階でどれくらいの請求が来るのか一切認識していなかったため、正直痛かったです。
ちなみに家屋（建物）側の不動産取得税は、新築住宅の場合1,200万円（長期優良住宅なら1,300万円）の控除があるため、評価額次第では0円になるケースもありますが、数万円ほどの支払いは覚悟しています。
住宅ローンの利息：約18.5万円
我が家では、建物完成までに住宅ローンの利息を合計約18.5万円支払いました。
建物完成までに発生する各種支払いには、「つなぎ融資」を利用するのが一般的ですが、我が家では代わりに住宅ローンを実行して支払いをしていました。
つなぎ融資とは？
注文住宅では、土地の購入代金・着工金・中間金など、建物が完成する前に何度か大きな支払いが発生します。
しかし住宅ローンは、原則として建物の引き渡し時にしか実行されません。
この「引き渡し前の支払い」と「住宅ローン実行」の間の資金ギャップを埋めるために、一時的に借りるお金が「つなぎ融資」です。
つなぎ融資の金利は住宅ローンより高く、別途事務手数料や印紙代などの諸費用もかかります。
また、金融機関によっては「分割融資」という、つなぎ融資を使わずに済む仕組みを提供しているところもあります。
我が家がその分割融資できる銀行のパターンだったので、つなぎ融資を利用せず。
早く住宅ローンを実行する分、金利発生のタイミングが早くはなりますが、つなぎ融資に比べて金利が低く、支払う利息が安く済むと判断し、この選択をしました。
我が家のつなぎ融資事情に関しては、「【住宅ローン】つなぎ融資を使用する？しない？」でもお話ししています。
土地代の融資、建物代の融資の2回の分割融資により、引渡し前でも毎月の利息が発生します。
分割融資したタイミングから、借入分の返済が可能なのですが、流石に家賃と住宅ローンのダブル住宅費は痛いので、引き渡しのタイミングまで返済は据え置きする形で金利のみ支払っていました。
いずれにしろ、建売住宅ではないので、「つなぎ融資」「住宅ローン」のどちらかの利息は支払うことになります。
一条工務店以外の見積もりの一括請求がおすすめ
ここまで一条工務店のハグミーの総額について詳しくみてきました。
ただし、一条工務店だけの金額だけでは、それが自分たちにとって妥当なのか判断するのは難しいです。
建てたい家の方向性や自分たちの考え方ベースで、どのハウスメーカーが適しているのかが大きく変わってきます。
我が家でも複数社の見積もりを作成してもらい、じっくり考えた上で最終的に一条工務店に決定しました。
複数社の間取り・見積もりは、無料で一括請求できる「タウンライフ家づくり」がおすすめです。
一条工務店の見積もりを同時に比較でき、
- 「やっぱり一条工務店があっていた」
- 「一応、ほかのハウスメーカーも詳しく知っておきたい」
と言ったように、より客観的に判断することができるようになります。
なんとなく展示場に足を運ぶ前に、まずは一度複数社の見積もりを取ってみることを強くおすすめします。
一条工務店で少しでもお得に契約する方法
それでも一条工務店への希望が強い場合は、当ブログからの直接紹介制度の利用がおすすめです。
一条工務店には、既存オーナーが建築検討中の方を紹介できる「紹介制度」というものがあり、紹介制度を利用すると以下のメリットがあります。
- 担当の営業さんのグレードが上がる
- 最大35万円分のアップグレードオプションが無料に
- QUOカードがもらえる
正直、家づくりは営業さん次第というところがあるため、営業さんガチャは非常に重要な要素です。
僕らはこの制度を知らずに、住宅展示場に足を運んでしまいました…
一条工務店のハグミーが気になっているなら、この制度を使わないと損してしまう可能性が高いです。
ぜひ住宅展示場に足を運ぶ前に紹介制度のご利用をおすすめします！
まとめ：ハグミーで支払う総額には、隠れコストに注意が必要
ここまで、我が家がハグミーに住むためにかかった総額4,152万円の内訳について解説してきました。
住宅の費用には、外構関係のように大きく金額が変動する項目や、
- 火災保険
- 引っ越し費用
- 住宅ローンやつなぎ融資の利息
- 土地の固定資産税や不動産取得税
のような金額がイマイチ分かりづらい項目や見落としがちな税金関係も必要になり、これらを含めた”本当の総額”は4,152万円になりました。
これから一条工務店のハグミーを検討する方は、見積書の金額だけでなく、こうした付随費用も含めて資金計画を立てておくと安心だと思います。
資金管理含めた他のハウスメーカーの比較検討は、「タウンライフ家づくり」が便利です。
また、一条工務店のハグミーが気になっていたり、検討中の方は、ぜひ紹介制度を利用して住宅展示場に一度足を運んでみてください。
ABOUT ME
出身は群馬県。住宅ローンという重ーいお荷物を背負いながら、自由を目指すため、奥さんと奮闘しちょります。最近の趣味はクライミング。ただ趣味はよく変わるので参考になさらず。
